Содержание
В этой статье мы расскажем, что собой представляет перепланировка, зачем и как ее нужно согласовывать, а также как узаконить перепланировку, если она была сделана незаконно, без получения разрешения от государственных органов.
Что такое перепланировка квартиры и почему ее нужно согласовывать?
Говоря простым языком, перепланировка квартиры – это процесс изменения ранее утвержденной конфигурации квартиры, требующий предварительного согласования и последующей фиксации в техническом паспорте квартиры. В соответствии с законодательством владельцы недвижимости могут выполнять перепланировку лишь при условии, что внесенные изменения не нанесут ущерба состоянию дома и не приведут к ухудшению условий жизни других жильцов.
Обычно перепланировка квартиры предполагает выполнение одной или нескольких задач из нижеприведенного списка:
- перенос внутриквартирных стен с целью уменьшения или увеличения площади конкретного помещения или изменения его конфигурации;
- объединение нескольких помещений в одно путем сноса разделяющей их перегородки (такое решение часто используется для объединения нескольких маленьких комнат в одну большую);
- создание нового дверного проема или перенос старого проема в другое место (зачастую эти проемы находятся в не самых удобных местах, потому логично, что жильцы хотят перенести их в процессе ремонта);
- установка новых перегородок и заделывание проемов ради достижения определенных функциональных или эстетических эффектов.
Другими словами, к перепланировке квартиры относятся любые ремонтные работы, связанные с монтажом и демонтажом перегородок, а также изменением находящихся в них проемов. А согласовывать перепланировку квартиры необходимо потому, что внесение таких изменений (особенно когда речь о демонтаже стен) теоретически может привести к снижению уровня безопасности эксплуатации конкретной квартиры и соседних квартир (особенно находящихся сверху и снизу). Лучше перестраховаться, чем в будущем (хоть и с малой вероятностью) исправлять последствия.
К тому же при обнаружении незаконной перепланировки квартиры владельцу (после судебного заседания) грозит денежный штраф и, что более неприятно, требование вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Очевидно, что выполнение такого требования, скорее всего, будет сопровождаться значительными затратами времени и финансов.
Потому мы и утверждаем, что лучше изначально согласовать перепланировку квартиры и получить официальное разрешение на внесение желаемых изменений, чем впоследствии решать вопрос через суд и в экстренном порядке пытаться узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, тем самым избегая необходимости восстанавливать изначальную конфигурацию жилого помещения.
Как согласовать перепланировку квартиры?
Возможно, в будущем процесс ускорится, но сейчас согласование перепланировки квартиры – это весьма длительная процедура. Поэтому, если вы планируете самостоятельно осуществить или заказать капитальный ремонт квартиры в Хабаровске, то рекомендуем согласовать перепланировку квартиры заранее – чтобы не сдвигать сроки проведения ремонта из-за возможной задержки получения разрешения от представителей контролирующей инстанции.
Процесс согласования и утверждения проекта перепланировки условно можно разделить на несколько этапов:
- Проверка законности перепланировки. Изначально рекомендуем уточнить законность конкретных планируемых действий. Сделать это можно двумя способами – ознакомиться с актуальными правилами проведения перепланировки самостоятельно или получить консультацию в организации, чья деятельность напрямую связана с проектированием или выполнением перепланировки квартир. Если в списке планируемых работ обнаружатся запрещенные действия (на данный момент это снос или создание проемов в несущих стенах, объединение санузла с жилой комнатой и некоторые другие работы), то подавать заявку на согласование перепланировки квартиры будет попросту бессмысленно.
- Заказ проекта перепланировки. Заказать такой проект можно в профильной организации, имеющей разрешение на создание соответствующих проектов. Будьте готовы к тому, что создание проекта перепланировки займет около недели. Помните, что вам должны выдать не только проект, но и техническое заключение о допустимости перепланировки.
- Сбор и подача документов. Для согласования перепланировки квартиры потребуется собрать немало документов. Обязательно подготовьте паспорт, техпаспорт, проект перепланировки, вышеупомянутое заключение, подтверждение прав собственности на недвижимость, заявление на перепланировку. Если владельцев недвижимости несколько – понадобится отдельно получить согласие на перепланировку от каждого их них. Все эти документы подайте в МФЦ.
Далее останется дождаться разрешения (обычно выдается в течение 45 дней с момента подачи документов). Если вы получили отказ, но уверены, что имеете право на перепланировку, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке. После достижения желаемого результата можно начинать ремонт (в строгом соответствии с одобренным проектом). После завершения ремонта понадобится пригласить инженера БТИ для подтверждения правильности выполнения работ, а затем выполнить еще несколько действий (о них представитель БТИ расскажет отдельно) для получения нового техпаспорта и других необходимых документов.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Если вы ранее сделали незаконную перепланировку квартиры и теперь захотели ее узаконить, то придется подготовить несколько документов, а затем отнести их в жилищную инспекцию. Вам понадобится написать заявление в жилищную инспекцию, приложив к нему проект и заключение о безопасности сделанной перепланировки (выдается после проведения экспертизы), а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру (и согласия других собственников, при наличии таковых). При положительном развитии событий вас отправят в БТИ за техпаспортом, в ином случае – понадобится добиваться узаконивания перепланировки квартиры через суд.
Перед обращением в госорганы обязательно убедитесь, что вы провели перепланировку в соответствии с актуальными требованиями соответствующих стандартов. Иначе в узаконивании перепланировки квартиры гарантированно будет отказано. Более того, суд может выдать постановление о необходимости возвращения планировки квартиры к состоянию, указанному в техпаспорте, а такой расклад вам вряд ли понравится.
Как видите, узаконить перепланировку в квартире вполне возможно даже после ее проведения, вот только подобный подход сопряжен с риском. Поэтому при наличии соответствующей необходимости мы настоятельно рекомендуем согласовать перепланировку перед выполнением капитального ремонта квартиры в Хабаровске. Лучше потратить время и сделать все по закону, чем впоследствии решать проблемы со значительно большими затратами времени и усилий.